買った方がいい？借りていた方がいい？

掲題でけっこう悩んでいる人は多いのではないでしょうか？

確かに家賃は掛け捨てだけど、ローンは資産への貯蓄だと考えられる。
しかも現在は金利も底値なので、月々の支払いも楽だ。

しかし、落とし穴はたくさんある。

まずローン以外でけっこうお金がかかるのをみんなあまり知らないし、営業マンもさらりと流す人が多い。

なにがかかるかというと、まずは固定資産税だ。物件のスペックとその土地の価値にもよるが、まぁ平均して１０～１５万くらいだろう。（新築は免税措置あり）
あとは、団体信用生命保険という名義人が亡くなった際にローンがちゃらになる保険料も払わなければいけない。（住宅金融公庫は必須）大体７万弱である。（ローン額に比例）

こういった余計な出費もあるし、買う時にいろいろと諸経費がかかる。（大体購入価格の５％くらい。３０００万円なら１５０万くらいかかる）

ローン減税がお得だから今が買い時ですよ。といった安っぽい営業をしている会社もあるが、４人家族で税金をけっこう免除されている方に関しては、ローン減税ではほとんど戻ってこないことを理解しなければならない。減税というのは支払うべき税金が免除されるわけですから、他の分野で免除されてると、いくらローンを組んでも自分が払っている以上の税金は当然免除されない。まぁそれでも多戻ってきますがね。

じゃあ賃貸の方がいいのか？というとそうともいえない。
やっぱり家賃は掛け捨てだし、将来の投資になっていない。そのまま年老いて定年を迎えると、勤務先がないので、賃貸も借りられなくなるし、いい家にすめなくなる可能性がある。

なにより設備も乏しいので、快適性とは縁遠い。分譲と同じ暮らしをしようと思うと、あほみたいな金額の家賃を取られるし。

じゃあどっちやねん！！

となりますが、私が個人的に思うことは、低金利の時に現金一括で買うのがベストででしょう。なぜ低金利かというと、企業がそのプロジェクトのための資金を銀行から調達する金利も安いので、物件自体の価格に影響するからである。

ま、結局本当の買い時は自分がいい家に住みたいと思ったときなんですけどね。